Vad är en gemensam mur?
En gemensam mur är en skiljemur som tillhör de två fastighetsägarna till de tomter den skiljer åt i lika delar. Detta juridiska begrepp regleras av civillagen (artiklarna 653–673) och innebär en delad rättighet och ett delat ansvar: när det gäller underhåll, påbyggnad eller renovering måste båda parter komma överens.
Hur kontrollerar man om en mur är gemensam?
1. Konsultera fastighetsregistret
Fastighetsregistret kan ge ledtrådar, särskilt genom murens placering i förhållande till fastighetsgränserna. Om muren ligger exakt på gränsen mellan de två fastigheterna är den troligen en gemensam mur. Fastighetsregistret har dock inte tillräcklig rättslig giltighet för att formellt bevisa detta.
2. Läs fastighetsbeviset
I äganderättsbeviset (notariatsakt) kan det anges om en mur är gemensam eller inte. Om akten anger att muren är ”privat”, tillhör den endast en av grannarna. Om inget anges antas ofta att muren är gemensam.
3. Observera murens konstruktion
Vissa fysiska tecken kan också ge vägledning vid analysen:
-
En gemensam mur är ofta centrerad på gränslinjen.
-
Om muren ligger an mot endast en tomt kan den vara privat.
-
Förekomsten av lutande takpannor eller en ”färdig” yta endast på grannsidan kan tyda på att muren inte är gemensam.
4. Anlita en gränsbestämning
Om tvivlet kvarstår kan en lantmätare anlitas för att utföra en gränsbestämning med båda parter närvarande. Detta dokument, som är juridiskt bindande, gör det möjligt att avgöra tvister mellan grannar.
Gemensam vägg eller privat vägg: vilka skillnader finns det?
Den största skillnaden ligger i äganderätten och skyldigheterna. Om muren är gemensam:
-
Underhållskostnaderna delas.
-
Alla ändringar kräver grannens samtycke.
-
Vem som helst får luta sig mot muren eller använda den under vissa villkor.
Om muren är privat:
-
Den tillhör helt och hållet en enda ägare.
-
Underhållet sker helt på hans bekostnad.
-
Den andra grannen får inte placera ut något (skydd, växter etc.) där utan tillstånd.
Vem sköter underhållet av en gemensam mur?
Underhållet av en gemensam mur är båda parternas ansvar. Om arbeten behövs (reparationer, förstärkning) ska kostnaderna fördelas rättvist, om inte annat avtalats.
Om däremot en av grannarna vill höja eller ändra muren, får denne göra det på egen bekostnad, förutsatt att detta inte skadar den andra parten (till exempel genom förlust av solljus eller instabilitet).
Särskilt fall: stängselmurar
En stängselmur anses vara gemensam om den är uppförd på tomtgränsen och avgränsar två privata tomter. Denna presumtion kan dock motbevisas om en handling eller ett bevis visar på ensam äganderätt.
I stadsområden erkänns gemensamt ägande av stängselmurar oftare, särskilt för att bevara harmonin mellan grannarna. Och om din skiljemur är synlig och inte särskilt estetisk, här är några idéer för att dölja en yttervägg (särskilt när muren vetter mot grannens tomt).
Vanliga frågor
Hur vet man om en mur är gemensam enligt fastighetsregistret?
Fastighetsregistret anger murens läge i förhållande till fastighetsgränserna. Om den är centrerad på gränsen är den potentiellt gemensam, men endast en notarieakt eller en gränsmarkering kan bekräfta detta juridiskt.
Vad är skillnaden mellan en gemensam mur och en privat mur?
En gemensam mur tillhör båda grannarna och medför delat ansvar. En privat mur, däremot, är enbart en grannes egendom, och denne ansvarar ensam för dess användning och underhåll.
Vem ska underhålla en gemensam mur?
De båda ägarna måste dela på underhållskostnaderna för en gemensam mur, såvida inte annat anges i äganderättshandlingen eller i ett särskilt avtal.
Är en staketvägg alltid en gemensam vägg?
Nej. Den antas vara gemensam om den ligger på tomtgränsen, men denna presumtion kan avfärdas om det finns bevis för att den tillhör en enda ägare.
Hur bevisar man att en mur inte är gemensam?
Man måste konsultera fastighetsbeviset, undersöka eventuella servitut eller låta en lantmätare utföra en gränsmarkering. Notariatshandlingar är fortfarande den mest tillförlitliga källan.
Att avgöra om en mur är gemensam bygger på juridiska (notariatshandlingar), fysiska (placering och konstruktion) och ibland tekniska (gränsmarkering) faktorer. Gemensam äganderätt medför rättigheter men också skyldigheter, särskilt när det gäller underhåll och användning. Genom att kontrollera denna status kan man undvika konflikter och bättre förvalta sin fastighetsportfölj. Och för inrednings- och skyddslösningar, se vår guide för att klä en yttervägg.